企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有( )

• A、必须以企业现实存量资产为出发点
• B、必须考虑正常经营范围内的合理改进
• C、必须以企业未来进行正常经营为基础
• D、必须掌握企业产品寿命周期统计资料
• E、必须考虑收益额与折现率口径的一致性

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

预付费用能否成为评估对象，关键看( )

• A、预付费用的大小
• B、费用支付的时间
• C、费用支付的对象
• D、评估基准日后能否产生经济效益